宏进佳苑

南京溧水活跃榜第35名
4752 元/m²
好房点评得分 6.6
5.8 品质
5.8 居住
8.3 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  宏进佳苑
6.6
小区综合评分
5.8
品质
5.8
居住
8.3
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。居住服务能够履行基本职责,服务响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能够满足日常需求,教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,业主评价认可其地段与配套优势。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率0.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.21严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有中山桥(公交站)距离85米、S7溧水站西(公交站)距离257米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百沃优鲜超市(交通路店)距离121米,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京市溧水区第三高级中学距离273米。医疗配套方面,周边有未来健康生活馆距离232米、来康诊所距离242米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有溧水秦淮源公园、竹溪园健康主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,业主评价认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 4752元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息