德盈菁华园

南京雨花台城南板块3-5万销售套数榜第15名
37899 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
7.0 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  德盈菁华园
7.8
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度适中,公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性是其亮点,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足日常生活需求;教育资源相对丰富;医疗配套基本齐全。市场数据显示,小区二手房成交价在过去一年内保持平稳,成交套数在区域内排名中等,市场认可度尚可,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率数据缺失,但整体建筑布局较为宽松,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.79,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为9-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京德盈物业管理有限公司,物业费为1.2-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离安德门地铁站482米,该站有10号线二期、10号线、1号线等多条线路交汇,周边还有安德门大街·东向花、安德门地铁站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、中国电信营业厅、优廉果业等购物场所,能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有时光澔韵幼儿园,距离499米。医疗配套方面,周边有瑞派宠物医院,距离217米。休闲娱乐设施方面,周边有南京科技馆-湿地公园、新亭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持平稳,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和便利性有一定认可,但非热门标杆项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 37899元/m²
  • 户型面积 60.16-78.00m²(居)
  • 物业公司 南京德盈物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 188户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息