揽月山庄

南京浦口90-120㎡销售面积榜第30名
10711 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  揽月山庄
7.0
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,但绿化环境相对基础,公共空间体验尚有提升空间。物业公司为南京大村物业管理有限公司,物业费为0.3-0.35元/月/㎡,服务表现较为基础。生活便利性表现良好,公共交通、商业、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,但业主评价中存在一些关于小区管理的反馈。整体而言,该小区提供了符合其定位的居住体验。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.10,绿化水平相对基础,公共活动空间体验尚有提升空间。车户比为1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较为基础。小区物业公司为南京大村物业管理有限公司,物业费为0.3-0.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有浦口大道·狮山路公交站,距离约233米。商业配套方面,周边有白马生活广场,距离约375米,内有Kappa、小米之家等店铺,同时周边还有金丝利零售(刘德才便利店)等社区商业。医疗配套方面,周边有江浦街道白马社区卫生服务站(距离约138米)和江浦街道妇幼健康管理中心(距离约344米)。教育资源方面,周边有揽月山庄幼儿园,距离约83米。休闲配套方面,周边有江浦公园、东方红河滨河公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价整体偏中性,认可其性价比,但部分业主也指出小区物业服务与管理方面存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10711元/m²
  • 户型面积 48.34-147.71m²(居)
  • 物业公司 南京大村物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.35元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1453户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息