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金谷佳苑

南京溧水溧水收益榜第34名

约 3594 元/m²

好房点评得分 6.2 分

6.4 品质

5.0 居住

6.5 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测金谷佳苑

6.2

小区综合评分

6.4

品质

5.0

居住

6.5

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性良好，公共交通网络发达，商业配套完备，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率2%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-29年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金百丰物业管理有限公司南京分公司，物业费为0.5-1.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有康宏经营部、怡购万家精致生活超市(白马店)、南京市溧水区白马镇食品园大道22号(金谷佳苑东区店)、顺捷水暖器材经营部、媛福达超市白马店、阿杜家具总汇(菜场路店)、贤发家具等购物场所，距离在75米至108米之间，可解决日常采买问题。餐饮配套丰富，周边有火龙烧烤(白马店)、小柴酸菜鱼馆(白马店)、缘来餐馆、巷子口餐馆(白马店)、金鹏酒楼、军喜小吃店、百姓人家餐馆(菜场路)、红香餐馆(白马镇店)等餐馆，距离在78米至104米之间。医疗配套方面，周边有陈国禄中西药店，距离99米。公共交通方面，周边暂无地铁站点信息，公交线路信息也较为有限，居民日常通勤可能主要依赖其他交通方式。教育配套方面，周边暂无幼儿园、小学及中学的具体信息。总体而言，该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可。

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小区基础信息

销售均价 3594元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司南京金百丰物业管理有限公司南京分公司
物业费用 0.5-1.6元/月/㎡
建成时间 1996-2017年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 2640户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息