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汇景家园汇安苑

南京秦淮城南活跃榜第49名
24536 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
8.6 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  汇景家园汇安苑
8.0
小区综合评分
7.8
品质
8.6
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高,团队专业高效,安保、保洁及维修响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源相对丰富。市场口碑方面,小区成交价涨幅在过去一年中略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为15-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.45-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区环境保持整洁。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有汇景西路、汇景北路等公交站点,汇彩路西(公交站)距离319米,大明路、明发广场地铁站也在周边2公里范围内,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润苏果(汇景家园汇幸苑店)、长发荟邻中心等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市红梅幼儿园、南京汇景幼儿园等,雨花台区实验幼儿园(花神美境分园)、南京市大都会幼儿园等也在3公里范围内。医疗配套完善,城南医院距离297米,周边3公里内还有多家医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施方面,南京科技馆-湿地公园、东风河游园等公园绿地便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中的涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地理位置和物业管理,但也存在对部分户型设计的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24536元/m²
  • 户型面积 47.91-82.12m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.45-1元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.91㎡
周边信息