当前位置：

山潘三村

南京六合50-90㎡销售套数榜第8名
约 11267 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.7 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  山潘三村
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升，能提供基础的居住服务。生活便利性表现良好，周边公共交通和基础商业配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。
小区品质 6.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为8.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.28严重失衡，停车位长期不足。楼龄24-31年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为南京大厂山潘街道办事处，物业费为0.1-0.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边2km内有葛塘地铁站，以及扬子二村西、扬村路·团结路等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有金宝商业广场、金年华广场等购物中心，以及小吴生鲜超市、华联超市(扬村一路店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有南京市倍科幼儿园、潼恩幼儿园等幼儿园，南京市葛塘中心小学、扬子二村-第一小学等小学，以及南京市南化第二中学、南京市扬子第一中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有通阳口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有平顶山公园、太子山公园(园东路)等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11267元/m²
  • 户型面积 54.00-69.96m²（居）
  • 物业公司 南京大厂山潘街道办事处
  • 物业费用 0.1-0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 635户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息