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中心村130号

南京栖霞城北活跃榜第44名
约 19542 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.5 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中心村130号
6.8
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，购物选择多样，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄25-27年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括金科院幕府校区(公交站)距离393米、行知路东(公交站)距离650米、晓庄村(公交站)距离706米、晓庄地铁站北(公交站)距离713米、南京卫校(公交站)距离723米，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，包括南京市栖霞区行知幼儿园距离479米，南京晓庄实验学校晓庄校区距离138米，南京晓庄实验学校距离161米，南京市幕府山庄小学距离685米，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边有金科鲜果园距离75米、幕府山庄菜市场距离419米、华诚生活超市(幕府山庄店)距离444米、华润苏果(幕府山庄店)距离473米、空调批发距离698米等购物场所，可解决日常采买问题。休闲配套包括观音阁公园、石景山公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19542元/m²
  • 户型面积 45.70-95.08m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 45.7㎡
周边信息