文德路

南京浦口收益榜第5名
14187 元/m²
好房点评得分 6.8
6.0 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  文德路
6.8
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化环境良好,园林景观经过专业养护,环境整洁舒适。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,物业费较低,团队能履行基本职责,社区秩序维护尚可。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区成交价涨幅稳定,市场流通性良好,显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,建筑密度较高,公共空间相对局促。绿化率为0.40,处于合理范围,保障了基本的园林绿化与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区氛围和谐。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离文德路地铁站3号口仅4米,文德路地铁站2号口57米,文德路(地铁站)82米,同时周边有江浦市民广场(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有驰信手机连锁(悦享城店)、OPPO官方授权体验店(浦口文德路店)、李记迁西板栗(武家巷店)、果味王水果超市(中盛商城店)、义乌小商品直销(武家巷店)、京东电器(中盛商城店)、中盛商城、京东电器(江浦店)、大家乐休闲食品(江浦店)、361°(凤凰大街店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有浦口区实验幼儿园、蚕丝楼实验幼儿园等幼儿园,浦口区人民小学、浦口区实验学校等小学,以及浦口区第三中学、浦口区第二中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院资源。休闲配套有求雨山文化公园、江浦公园(南京市公路路政支队浦口大队东)等公园,为居民提供了休闲去处。从日常出行到生活消费,再到子女教育与休闲放松,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价普遍认可其地段、物业及便利性。从市场数据看,其二手房成交价涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14187元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 40户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息