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文豪花园

南京江宁收益榜第15名
约 17596 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.3 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  文豪花园
6.4
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通和基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善。该小区在二手房市场交易活跃度尚可，业主评价呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.60，绿化率0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄8-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为文豪花园，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有茅村路(公交站)、令桥(公交站)等公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有顺鑫石材厂(文豪花园店)、花流四溢鲜花店、梦幻花都鲜花店、禄彩花店批发等购物场所，以及金石人家私房菜、彭记家常菜馆(成功店)、发哥早点、蘭州牛肉拉面等餐饮选择，可解决日常采买与就餐问题。医疗配套方面，周边有御康堂中医诊所，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有禄口第三幼儿园、蓝天幼儿园等幼儿园，禄口中心小学、南京市百家湖小学分校空港小学等小学，以及江宁区禄口初级中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有禄口街道法治文化公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也常指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较为务实的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17596元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 22户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息