白马湖山庄

南京140-180㎡销售面积榜第13名
14423 元/m²
好房点评得分 6.8
6.6 品质
5.3 居住
8.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  白马湖山庄
6.8
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
8.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。由白马物业管理有限公司提供服务,物业费标准合理,团队专业高效,响应迅速,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区市场认可度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现良好,能够满足基本日常需求。小区物业公司为白马物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供常规的维护管理,安保系统基本完善,社区活动较为丰富,整体服务体验良好。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有象山路中、钱塘望景花园东、钱塘望景花园西、钱塘望景花园北等多个公交站点,线路覆盖较广,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有LAWSON罗森便利店、象山菜市场等基础商业设施,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有碧云山庄幼儿园、阳光凤悦天晴幼儿园等学前教育机构,以及江苏省江浦高级中学。医疗配套方面,周边有海王星辰、益丰大药房等药房,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有江浦公园、求雨山文化公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场美誉度良好,是区域内的主流项目。其资产价值表现稳定,历史成交价涨幅处于市场合理区间,抗风险能力较强,价格体系相对稳固。市场流通性良好,成交套数在所属板块内排名处于中上水平,反映出市场认可度较高,房源去化速度相对稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 14423元/m²
  • 户型面积 94.42-147.00m²(居)
  • 物业公司 白马物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 366户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息