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祥和佳园

南京玄武城北板块1.5-2万销售面积榜第6名
约 18044 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.3 品质
6.1 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  祥和佳园
7.8
小区综合评分
8.3
品质
6.1
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.30，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-23相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业，物业费为0.35-0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套完善，周边分布有多个大型购物中心和超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有数所幼儿园及中小学，能满足基础就学需求。医疗配套方面，附近有综合性医院和社区诊所，就医较为便利。休闲配套方面，周边有公园和健身场所，为居民提供了休闲去处。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体表现良好，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18044元/m²
  • 户型面积 50.64-105.00m²（居）
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.35-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 680户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.74㎡
周边信息