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垠坤·未来汇(南京)

南京溧水收益榜第2名
约 7006 元/m²
好房点评得分 7.1 分
5.8 品质
9.8 居住
6.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  垠坤·未来汇(南京)
7.1
小区综合评分
5.8
品质
9.8
居住
6.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.04，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄6-6较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。物业费为0元/平米/月，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.9
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边拥有地铁1号线、2号线站点及多条公交干线，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边大型购物中心、超市及各类商铺林立，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套也相对完善，为居民生活提供了充分保障。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑良好，反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7006元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息