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南门望府

南京六合收益榜第39名
约 11825 元/m²
好房点评得分 6.2 分
7.4 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.5 口碑
克而瑞好房评测  南门望府
6.2
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运转。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在一定分化，但整体资产保值能力尚可，市场流通性处于区域中等水平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.16，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有文博家园西(公交站)距离约233米、文馨花苑北(公交站)距离约267米，公共交通覆盖较好。商业配套方面，周边有招商市场、一一鲜花(文馨花苑店)、美的中央空调(南京市六合区文馨店)、旭光五金杂品(文博家园店)、云慈生鲜店、柿柿如意轻奢伴手礼(文博家园店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有文馨花苑幼儿园。医疗配套方面，周边有益丰大药房(南门望府店)、伴宁宠物医院、南京惠安堂大药房(文博店)等医疗保健服务点。餐饮休闲方面，周边有王祥腰肚面(文馨花苑店)、吉瑞小厨(文馨花苑店)、荣贵饭店(雄州西路店)、王兵腰肚面(文博家园店)、阿甜蛋糕等餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11825元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息