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花港·鸿福城叠水园

南京玄武1-1.5万销售面积榜第9名
13889 元/m²
好房点评得分 7.4
5.9 品质
8.6 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  花港·鸿福城叠水园
7.4
小区综合评分
5.9
品质
8.6
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑布局相对合理,内部环境维护状况基本良好。物业服务能够满足日常管理需求,响应和处理效率在可接受范围内。生活配套相对完善,能够支撑居民的基本日常需求,公共交通、商业购物、医疗和休闲设施均有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平基本持平,成交活跃度尚可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。容积率数据缺失,建筑布局可能较为密集。绿化率数据缺失,整体环境体验可能不佳。车位比为1:3.68,停车位配置相对充足。楼龄数据缺失,建筑外立面与公共设施状况未知。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.6
该小区居住服务表现良好。物业费为0.99元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离聚福路北(公交站)380米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有苏果LIFE(鸿福路店)距离129米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有鸿福诊所(国家医保定点单位)距离130米,德臣口腔距离326米,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有江宁区麒麟智通路幼儿园、运粮河东路幼儿园等幼儿园,南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校、南京麒麟高新区第二小学等小学,幸福城中学、南京市科利华中学(紫金分校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,有南湾营公园、钟山体育运动公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13889元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息