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珠江路653号小区

南京玄武城中收益榜第18名
30842 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
6.1 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  珠江路653号小区
7.3
小区综合评分
6.2
品质
6.1
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平有待提升。楼龄较长,建筑年代相对久远。物业由街道办事处代管,服务履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与区域平均水平相近,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在生活配套方面优势明显,但建筑品质和物业服务方面尚有提升空间。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和良好的采光通风条件。绿化率为0.10,绿化水平有待提升。楼龄为38-46年,建筑年代相对久远,但外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有珠江路·小营、马标等多个公交站点,距离在268米至404米之间,通勤效率较高。商业配套丰富,周边有京东专卖店、DJI大疆授权体验店、印象·富士官方认证体验店、尼康索盟典范店、索尼视频核心店、海康威视城市展厅等购物场所。教育资源方面,周边有南京玄武外国语学校、南京市玄武高级中学(初中部)等中学。医疗配套完善,周边有南京邦德中医医院及其名医堂,距离仅81米至84米。休闲配套方面,周边有郑和公园、和平公园等多个公园。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30842元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息