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云水三山城·望山园

南京雨花台城南板块50-90㎡销售面积榜第1名
约 9072 元/m²
好房点评得分 6.2 分
6.8 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  云水三山城·望山园
6.2
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为南京雨安物业管理有限公司，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域，公共交通网络发达，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，通勤效率高。商业配套成熟，3km范围内有3个大型购物中心和1个综合商场，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源充足，有2所三甲医院。休闲配套包括多个社区公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，二手房成交价年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可，业主评价中对其区位和配套认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9072元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息