铁匠营

南京玄武城东活跃榜第3名
23425 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
6.1 居住
8.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  铁匠营
7.3
小区综合评分
7.1
品质
6.1
居住
8.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平可靠,在安保、保洁和维修响应方面表现专业。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源基本满足需求。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.64,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.4-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有下马坊、苜蓿园等地铁站,以及下马坊、博爱园等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括森林摩尔·艺术时尚街区、龙湖·紫金mall等购物中心,以及联华烟酒、慈善超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有钟山幼儿园、南京市长江路小学附属银城双语幼儿园等幼儿园,南京市月牙湖小学、南京市后标营小学等小学,以及南京郑和外国语学校、南京市科利华中学(紫金分校)等中学。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有钟山体育运动公园、紫金山探险公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23425元/m²
  • 户型面积 38.00-102.24m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 693户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 41.47㎡
周边信息