银龙景苑

南京秦淮城东板块1.5-2万销售套数榜第4名
19753 元/m²
好房点评得分 8.6
8.9 品质
8.4 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  银龙景苑
8.6
小区综合评分
8.9
品质
8.4
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套能满足日常采购需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区是一个能满足居住需求、综合表现良好的选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为银龙物业,物业费为0.8-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离高桥门地铁站(在建10号线二期、规划13号线)203米,距离银龙雅苑公交站91米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好邻里生活超市(七桥瓮店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有南京市银龙景苑幼儿园,距离173米。医疗配套完善,有南京秦淮豪旺诊所(距离70米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有光华游园、七桥瓮生态湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19753元/m²
  • 户型面积 40.94-68.00m²(居)
  • 物业公司 银龙物业
  • 物业费用 0.8-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 625户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.94㎡
周边信息