翠岛花城

南京雨花台2-3万销售面积榜第1名
30909 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.8 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  翠岛花城
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.8
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优异,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.22,绿化率0.45,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为1.3-1.89元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离花神庙地铁站1号口451米,花神庙地铁站514米,周边还有玉兰路(公交站)304米、翠岛花城(公交站)369米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏果生活超市(翠岛花城标超)318米、LAWSON罗森(软件大道舜天集团店)321米、优廉果业417米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有南京翠岛花城幼儿园286米、江苏省南京市花神美境幼儿园495米等幼儿园。医疗配套完善,有南京麦康眼科医院414米。休闲配套方面,周边有南京科技馆-湿地公园、东风河游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30909元/m²
  • 户型面积 62.67-258.00m²(居)
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-1.89元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3085户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94.2㎡
周边信息