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大华锦绣华城阅江山

南京浦口2-3万销售套数榜第4名
21941 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
7.8 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  大华锦绣华城阅江山
8.2
小区综合评分
8.4
品质
7.8
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,均处于合理范围,保障了基本的居住空间与环境。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为完善,商业配套齐全,教育资源涵盖多个阶段,医疗资源配套完善。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅稳定,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京大华锦绣物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与门禁管理较为规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络较为完善,周边拥有大华总站南(公交站)、香榭美颂东(公交站)、滨江大道·柳洲南路(公交站)、香邑美颂(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大华菜市场、寻食记(香鸢美颂店)、LAWSON罗森(香鸢美颂店)等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南京市江北新区浦东幼儿园。医疗配套方面,周边有长春堂宠物服务中心。休闲配套方面,周边有浦口公园、口袋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出一定的市场活跃度与认可度。业主评价总体认可其综合性价比与便利的区位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21941元/m²
  • 户型面积 76.58-198.00m²(居)
  • 物业公司 南京大华锦绣物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1488户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息