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金东城世家西园(二期)

南京溧水50-90㎡销售面积榜第15名
约 6388 元/m²
好房点评得分 6.5 分
6.5 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  金东城世家西园(二期)
6.5
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源涵盖幼儿园至中学，医疗资源也较为完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-25年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为南京海成物业管理有限公司，物业费为1.32元/月/㎡，物业服务团队仅能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边2km内有溧水、卧龙湖2个地铁站，以及锦绣家园、机场路口等48个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有海乐城、尚溧城2个购物中心，以及品乐家生活超市、晴悦超市等68个超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边3km内有溧水区商业幼儿园(爱涛分园)、南京市太平巷幼儿园(溧水分园)等17个幼儿园，游府西街小学(溧水分校)、溧水经济开发区小学等4个小学，以及金陵中学(溧水分校)、溧水区第一初级中学等4个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边3km内有优儿优女产康中心、优博口腔诊所等4个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边3km内有团山公园、宝塔公园(万辰广场北)等3个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6388元/m²
  • 户型面积 85.81-126.94m²（居）
  • 物业公司 南京海成物业管理有限公司
  • 物业费用 1.32元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1330户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.7㎡
周边信息