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长江时代雍澜悦府

南京浦口2-3万销售面积榜第9名
25013 元/m²
好房点评得分 7.1
7.6 品质
7.8 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  长江时代雍澜悦府
7.1
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通出行较为便利,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率30%,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新希望物业,物业费为0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与保洁工作执行到位。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有新浦路·天浦路(公交站)(距离360米)、浦珠南路兴隆路(公交站)(距离627米)、浦珠南路·兴隆路(公交站)(距离627米)、临滁路总站(公交站)(距离710米)、镇南河路·万汇城(公交站)(距离747米)、工业大学地铁站北(公交站)(距离785米)等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有雍澜悦府百货超市(距离127米)、布驰窗帘(距离179米)、宸光府便利店(距离180米)、宏汇五金电动工具(距离183米)、好客士便利店(距离353米)、优鲜水果(花语熙岸府店)(距离551米)、乐丰熙岸超市(距离568米)、王传杰五金百货(南京万汇城店)(距离774米)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有育英二外中学(距离114米),能够满足中学阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(新浦路花语熙岸府东门店)(距离606米),能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度处于正常水平,反映出市场对其性价比和地段价值的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 25013元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 新希望物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息