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万科·星耀都荟

南京江宁3-5万销售套数榜第4名
39075 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  万科·星耀都荟
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为便利,日常采买便捷,基本满足家庭核心需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数稳定,业主满意度尚可,在二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.57,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有苏盟便利店、美宜佳等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有南京大西医疗美容、星崎思口腔等专科医院,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,包括瓶子菜馆、郭铁柱老火锅、鸡鸣汤包等各类餐厅,以及瑞幸咖啡、时空与共茶空间等休闲场所,为居民提供了多样化的饮食选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39075元/m²
  • 户型面积 52.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 706户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52㎡
周边信息