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金地风华国际

南京浦口180㎡以上销售套数榜第14名
23112 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
7.8 居住
7.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金地风华国际
7.5
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
7.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平能够满足日常需求,服务团队能履行保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足居民日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。整体而言,该小区是一个无明显短板、能满足基本居住需求的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.35,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为4-5年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业管理有限公司江苏分公司,物业费为1.8-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离在建的11号线城南河地铁站506米,周边还有康盛路北、横江大道·康健路、浦滨路·康健路、河滨路·浦滨路等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有金地风华五金店、嘉汇都生活超市(中海·左岸澜庭店)、Lafuma(南京江北新区砂之船奥莱店)、saucony(南京江北新区砂之船奥莱店)、特步OUTLET(美车焕彩店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市乐贝加(滨江)幼儿园、南京市中海幼儿园等幼儿园,浦口区新浦实验小学、珠江小学等小学,以及浦口区第三中学、浦口区第二中学等中学。医疗配套完善,周边有南京青奥体育公园、东方红河滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内二手房成交价上涨约5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23112元/m²
  • 户型面积 97.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 金地物业管理有限公司江苏分公司
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1589户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 97㎡
周边信息