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美的建发润锦园

南京江宁江宁板块2-3万销售套数榜第17名
26339 元/m²
好房点评得分 7.1
7.7 品质
5.0 居住
8.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  美的建发润锦园
7.1
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
8.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求,社区日常维护得当。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖完善,通勤出行较为便捷。周边商业配套能够支撑日常消费需求,教育资源与医疗设施相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,资产保值能力处于可接受范围。总体而言,该小区提供了一个稳定可靠的居住环境,适合注重生活便利与性价比的购房者。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场主流标准。小区物业公司为广州美的物业管理股份有限公司南京分公司,物业费为2.60元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离大学城商贸中心(公交站)241米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金丝利零售(美的建发润锦园店)、惠宜选超市(星罗云布江宁大学城店)、金邻生活广场、华都超市(金邻生活广场店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京市东方龙湖湾幼儿园,距离176米。医疗配套方面,周边有康健堂,距离48米,以及淳化街道大学城社区卫生服务站,距离141米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有江宁区大学城天印湖公园、大学城公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 26339元/m²
  • 户型面积 90.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 广州美的物业管理股份有限公司南京分公司
  • 物业费用 2.60元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 895户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息