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星叶瑜憬尚府

南京栖霞城北板块2-3万销售面积榜第21名
29777 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
9.6 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  星叶瑜憬尚府
8.1
小区综合评分
7.3
品质
9.6
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面,公共交通基础良好,周边商业配套较为成熟,教育资源相对丰富,医疗与休闲设施基本齐全。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,市场认可度尚可,是追求综合居住品质与基础配套的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南京栖霞建设集团物业有限公司,物业费为2.6元/平米/月。物业服务团队能高标准履行合同约定的职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,整体服务水平领先。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如逸文路南(公交站)距离121米、省救灾中心(公交站)距离433米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(玉尚路店)距离333米、京东便利店(金浦·御龙湾店)距离336米、好又多超市(丰清路店)距离487米等,能满足日常的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有南京市迈皋桥幼教集团瑜憬湾分园距离348米。医疗配套有瑞康亿嘉中医门诊距离492米、江苏省疾病预防控制中心距离513米。休闲配套则有石景山公园、红山公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29777元/m²
  • 户型面积 88.00-118.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 848户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息