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花样年家天下兰苑

南京溧水溧水板块90-120㎡销售面积榜第3名
约 7603 元/m²
好房点评得分 6.1 分
6.3 品质
5.0 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  花样年家天下兰苑
6.1
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，环境整洁度基本达标。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，但响应效率一般。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司南京分公司，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如田冲(公交站)距离529米、东盟电气(公交站)距离575米，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括家天下超市(花样年家天下蝶苑店)距离394米、汇乐美生活超市距离484米、汇百润生鲜超市距离522米、荷花生活超市(荷花嘉苑店)距离595米、好又多购物(溧水分店)距离618米，可解决日常采买问题。餐饮配套也较为丰富，有仕客德(花样年家天下蝶苑店)、佐景溧公馆、鲜面缘面馆、湘聚阁、火龙烧烤(中源阳光城店)、金陵淮扬楼(溧水店)等选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7603元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息