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碧桂园S1秦淮世家

南京溧水溧水板块销售面积榜第15名
6640 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
7.8 居住
6.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园S1秦淮世家
7.1
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
6.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套基础完善,教育资源与医疗资源能够应对大多数常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.54,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司南京分公司,物业费为1.34-1.69元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括金陵瓷砖、山鼎五金、心选果业、红花家具、碧桂园·凤凰天地、吴凤苑百货店、天天商店、苏宁易购、福泰百货店等购物相关场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有石湫街道碧桂园幼儿园,距离约102米。医疗配套方面,周边有南京市溧水区欣欣儿童康复发展中心,距离约180米。餐饮配套方面,周边有CoCo都可(溧水石湫店)、擀面皮炒辣子鸡、新疆阿力木烧烤(碧桂园·S1秦淮世家汉赋苑店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6640元/m²
  • 户型面积 102.00-278.00m²(居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.34-1.69元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2706户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 115㎡
周边信息