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卓越景枫蔚蓝郡

南京溧水活跃榜第26名
6974 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
7.8 居住
7.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  卓越景枫蔚蓝郡
7.2
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
7.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动预留了充足空间。小区内部园林绿化经过专业养护,环境整洁宜人。物业团队专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达。商业配套成熟,可满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗资源完备,距离适中。该小区在二手房市场交易活跃,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,均处于合理范围,确保了良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验舒适。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市卓越物业管理股份有限公司南京分公司,物业费为1.69元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有北宸新苑北(公交站)和秦淮佳苑(公交站),距离分别为160米和191米,可乘坐溧水103路、溧水126路等线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有哈喽便利店(卓越景枫·蔚蓝郡店)、溧水区多乐家烟酒百货便利店、杭州华联(卓越景枫·蔚蓝郡店)等多家便利店,以及奕畅冷饮火锅食材批发(卓越景枫·蔚蓝郡店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离南京溧水康信诊所约205米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有奶油小屋烘培、蔚蓝郡和凤小食堂、食全食美饭店(亚东同城荟店)、粮舍端木私房菜馆(溧水店)等多家餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出稳健的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合品质与便利性,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6974元/m²
  • 户型面积 89.00-142.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市卓越物业管理股份有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.69元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 106㎡
周边信息