珠江路517号

南京玄武城中收益榜第28名
30381 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
7.3 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  珠江路517号
7.9
小区综合评分
7.1
品质
7.3
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平一般。楼龄较长,建筑年代感明显。居住服务由街道办事处代管,物业费用经济。生活便利性是其突出优势,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟且业态丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对地理位置和便利配套较为认可,市场流通性尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.36,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.15,植被种类相对单一。车户比1:0.5的配置存在不足,停车位可能较为紧张。楼龄27-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有珠江路、九华山等9个地铁站,以及浮桥、珠江路·小营等85个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括脑海电子商城、南京雄狮电子商城、花红园、莱迪广场、新世纪广场等购物中心和商业街,以及百家超市、浙挺鲜生鲜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边3km内有明泽堂等30个医院,其中三甲医院有14个,高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边3km内有如意幼儿园、南京市长江路小学-幼儿园等54个幼儿园,南京师范大学附属小学、南京市同仁小学等38个小学,以及南京市人民中学、南京玄武外国语学校等20个中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有郑和公园、和平公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置、物业服务和便利的配套,但也偶有对停车位紧张等问题的反馈。从市场数据看,其历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度较高,在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30381元/m²
  • 户型面积 47.00-124.83m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 167户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 55.17㎡
周边信息