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滨江馨园

南京浦口50-90㎡销售套数榜第2名
约 10002 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.9 品质
7.2 居住
8.3 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  滨江馨园
7.3
小区综合评分
6.9
品质
7.2
居住
8.3
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.10，绿化率0.35，车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京康居物业管理有限公司，物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有雨山路、文德路地铁站，以及珠泉西路·西水湾(临时站)、雨山路地铁站等42个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套有金浦假日百货(室内精品步行街店)、万达广场等购物中心，以及中盛商城、魔法星辰亲子文创园等商业街，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有浦口区实验幼儿园、霞光滨江幼儿园等16个幼儿园，浦口区人民小学、南京市游府西街小学(浦口分校)等7个小学，以及浦口区行知中学、浦口区第三中学等5个中学。医疗配套方面，周边3km内有2个医院，其中三甲医院有1个。休闲配套方面，周边有求雨山文化公园、江浦公园(南京市公路路政支队浦口大队东)等10个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10002元/m²
  • 户型面积 74.80-103.00m²（居）
  • 物业公司 南京康居物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3432户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85.81㎡
周边信息