朗诗玲珑屿

南京江宁3-5万销售面积榜第30名
34764 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.7 居住
8.9 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  朗诗玲珑屿
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
8.9
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁有序。物业公司服务专业高效,响应及时,为居住体验提供了有力保障。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价总体正面,认可其综合性价比。整体而言,该小区在品质、服务和便利性方面均达到了均衡且良好的水平,是一个值得考虑的居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.15,绿化率为0.45,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,有效弥补了容积率偏高带来的影响。车户比1:1.5配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京朗诗物业管理有限公司,物业费为1.9-2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离小龙湾地铁站1号口393米,小龙湾(地铁站)411米,同时周边有小龙湾地铁站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(朗诗玲珑屿花园店)、21世纪国际商业中心、京东电器太阳城城市旗舰店等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南京市江宁区前河路幼儿园等幼儿园,以及南京北京东路小学(江宁分校)、南京市江宁实验小学(金箔路校区)等小学,南京市竹山中学、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校等中学。医疗配套完善,有南京江宁新易安体检中心、南京江宁紫元府门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,包括外港河体育公园、竹山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34764元/m²
  • 户型面积 56.00-186.32m²(居)
  • 物业公司 南京朗诗物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1910户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 56㎡
周边信息