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东景花园

南京栖霞城东板块销售套数榜第6名
约 22220 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.8 品质
5.4 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东景花园
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.4
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业公司为显坤物业管理有限公司，物业费为0.35-0.6元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.60，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为显坤物业管理有限公司，物业费为0.35-0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有顾家营(公交站)，距离177米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华润苏果(宏图上逸园店)、好又多(宏图上逸园店)等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有钟山幼儿园、南京市长江路小学附属银城幼儿园(博爱分园)等幼儿园，南京市北京东路小学紫金山分校、南京农业大学实验小学等小学，幸福城中学、南京市科利华中学(紫金分校)等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有2个医院，其中三甲医院有1个，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有南湾营公园、黄马生态湿地公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22220元/m²
  • 户型面积 67.95-118.00m²（居）
  • 物业公司 显坤物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1313户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.46㎡
周边信息