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盛江花苑石榴园

南京江宁1万以下销售套数榜第16名
6941 元/m²
好房点评得分 6.7
7.6 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  盛江花苑石榴园
6.7
小区综合评分
7.6
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。居住服务方面,由业主自管提供服务。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通方面拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边商业配套包括超市和便利店,可解决日常采买问题。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价整体偏中性,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有澄江路(公交站),距离约124米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有苏果超市(盛江花苑店)、便民超市(司家小苑店)和司家便利店等,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,有正宗固始老鹅块(江宁镇店)、安庆馄饨(司家店)、港刚好(盛江花苑兰花园店)、喜庆楼大酒店、中国兰州牛肉拉面(盛江花苑樱花园店)、稳得福熟食店(宁新路店)和雅聚菜馆(司家小苑店)等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套等优势,但也常指出物业费相对较高、部分户型设计等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6941元/m²
  • 户型面积 68.00-135.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2007-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 858户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68㎡
周边信息