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南理工东园小区

南京玄武城东收益榜第25名
31184 元/m²
好房点评得分 7.0
6.9 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  南理工东园小区
7.0
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,周边3km内有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,涵盖5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源完备,周边有2家三甲医院。休闲配套方面,拥有多个公园与健身场所。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅为5.2%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于良好水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31184元/m²
  • 户型面积 68.60-88.22m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 83.77㎡
周边信息