上铁月桂园

南京90-120㎡销售套数榜第17名
13685 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
5.7 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  上铁月桂园
7.6
小区综合评分
7.4
品质
5.7
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源涵盖幼儿园及小学,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京鼎吉商业管理有限公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有计算新村(公交站)、金尧山庄东门(公交站)、金尧山庄南门(公交站)、金尧西路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括月桂圆果蔬店、嗨时光尧化社区生活中心(月桂园1期店)、芙蓉兴盛便利超市(赞成·佳邻美居店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有栖霞区第一实验幼儿园、南京市栖霞区实验小学(尧和路校区)等优质学校。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,包括聚宝山公园、新城公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13685元/m²
  • 户型面积 86.00-104.22m²(居)
  • 物业公司 南京鼎吉商业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2217户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 88.31㎡
周边信息