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南湾营融康苑

南京栖霞50-90㎡销售套数榜第5名
12972 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
6.0 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  南湾营融康苑
7.3
小区综合评分
7.1
品质
6.0
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,建筑布局相对宽松。物业由街道办事处(委员会)代管,能提供基础的居住服务。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度,是性价比较为平衡的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.99,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.35-0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离融康苑(公交站)146米,有121路、141路、142路、163路、164路、5路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括果邻居(融康苑店)、好又多(融康苑店)、家明水果店(融康苑公交站店)等超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,距离南京市栖霞区马群幼儿园(润康苑分园)174米。医疗配套完善,有成佩芳口腔诊所(139米)、马群社区卫生服务中心(197米)、南京栖霞鑫银口腔诊所(200米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有南湾营公园、钟山体育运动公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12972元/m²
  • 户型面积 41.96-105.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.35-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2022户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.81㎡
周边信息