康怡花园

南京建邺河西板块1.5-2万销售套数榜第24名
25130 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  康怡花园
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋布局能够满足居民基本活动需求。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,物业费较低,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套,能满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.61,绿化率0.16,容积率控制尚可但绿化水平显著偏低,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:0.65,配置严重不足,停车位长期紧张。楼龄21-28年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.35元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准不高,对问题的响应和处理效率偏低。安保系统运行基本正常,但人员与车辆进出管理较为松散,仅能提供基础的居住安全保障。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有康怡花园(公交站)距离211米、裕华名居(公交站)距离291米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有南京金陵汇文学校(江汊路校区)距离197米。医疗配套方面,周边有南京传统中医门诊部距离285米、医吉星亚健康调理中心(天顺店)距离308米。商业配套方面,周边有美的中央空调智慧空气馆(鼓楼坤茂店)距离291米。休闲配套方面,周边有莫愁湖公园、乌龙潭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但业主评价中也常指出其在品质或配套方面的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 25130元/m²
  • 户型面积 42.50-136.80m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 770户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息