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都会四季(东区)

南京江宁2-3万销售面积榜第8名
27652 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
9.4 居住
8.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  都会四季(东区)
8.3
小区综合评分
7.4
品质
9.4
居住
8.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁优美。由南京万科物业管理有限公司提供服务,物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套较为完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.6,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为住宅:1.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有龙眠大道、竹山路等地铁站,以及湖山路·科宁路、莱茵东郡东等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有融侨商业广场、义乌青年广场等购物中心,以及世纪华联(宏运大道店)、谊品生鲜等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有江宁区广博苑幼儿园、示范园天元城幼儿园等幼儿园,南京市江宁实验小学(金箔路校区)、南京市江宁实验小学分校潭桥小学等小学,以及南京市竹山中学、天景山中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个三甲医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有江宁区大学城天印湖公园、江宁体育公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 27652元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 住宅:1.9元/平米/月
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 住宅:高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息