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伯爵山庄

南京溧水收益榜第8名
约 7163 元/m²
好房点评得分 5.9 分
5.8 品质
5.0 居住
6.8 生活
5.4 口碑
克而瑞好房评测  伯爵山庄
5.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
6.8
生活
5.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业公司服务能履行基本职责，保障日常居住需求。生活便利性方面，周边基础商业配套较为便利，能够满足日常采买需求。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，成交活跃度与区域市场基本持平，是预算范围内的务实选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.01，建筑布局相对宽松，但绿化率0.30偏低，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄11-17年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为南京中房物业有限公司，物业费为1-1.6元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的日常运转，在保洁、安保、设施维护等方面响应迟缓，服务标准与业主期望存在较大差距。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有好友多连锁超市、便宜坊超市(柘塘店)等便民商店，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，周边有今相缘土菜馆、徐州特色烧烤(视觉艺术学院店)、葛大厨私房菜馆、冯氏烧鸡公(柘塘店)、津宴楼、张亮麻辣烫(柘塘店)、重庆小面、百基拉炸鸡·汉堡(柘塘店)、牛久龙贵州酸汤火锅(伯爵山庄店)、好师傅黄焖鸡米饭(柘塘店)、小宇豪川香楼、茶百道、悸动烧仙草(南京视觉学院店)、渝厨川菜酒楼(伯爵山庄店)等众多餐饮选择，为居民提供了多样化的就餐便利。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.4
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7163元/m²
  • 户型面积 89.61-237.53m²（居）
  • 物业公司 南京中房物业有限公司
  • 物业费用 1-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 205.43㎡
周边信息