汇杰文庭

南京栖霞仙林活跃榜第2名
39210 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
7.0 居住
8.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  汇杰文庭
7.9
小区综合评分
8.3
品质
7.0
居住
8.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度宽松,内部环境整洁,绿化养护精细。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便捷可达,基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,是注重生活品质与便利性的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.77,绿化率0.45,都控制在一个非常理想的范围内,能保障优异的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置充裕,能有效满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.2-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离仙林中心地铁站2号口300米,仙林中心(地铁站)319米,仙林中心地铁站1号口349米,通勤效率极高。周边公交站点密集,包括灵山北路·学子路(公交站)、学子路北(公交站)、仙林中心地铁站1号口(公交站)、地铁仙林中心站(公交站)、仙林鼓楼医院(公交站)等,线路覆盖广泛。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有LAWSON罗森(仙林中心站)、花拾等便利店与特色商店,能满足日常消费需求。医疗配套完善,周边有泰康仙林鼓楼医院健康管理中心、南京市儿童医院仙林分院、泰康仙林鼓楼医院等医疗机构,便民可达。教育资源丰富,周边有南京外国语学校仙林分校栖园幼儿园、南京市仙林实验幼儿园等幼儿园,南邮小学、南京外国语学校(仙林分校东区)-小学部等小学,南京外国语学校仙林分校西区、南京贝赛思国际学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39210元/m²
  • 户型面积 79.66-380.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.2-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.26㎡
周边信息