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保利香槟国际

南京建邺3-5万销售面积榜第7名
37568 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
7.0 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  保利香槟国际
8.0
小区综合评分
8.1
品质
7.0
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,日常购物便利,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主满意度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.04,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司江苏分公司,物业费为1.9-1.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有黄山路·金沙江东街(公交站)等公交站点,距离约244米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好又多超市(保利·香槟国际店)、华美农贸市场(保利·香槟国际店)等超市和农贸市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市莲花北苑幼儿园、南京书人幼儿园、南京市建邺实验小学(黄山路)、南京市莲花实验学校(小学部)、中华中学(雨花校区)、南京师范大学附属中学邺城路学校等从幼儿园到中学的优质选择。医疗配套完善,周边有嘉仁动物医院、凯特喵宠物医院·猫专科(保利分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有莲花湿地公园、河西中央公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37568元/m²
  • 户型面积 76.93-223.14m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司江苏分公司
  • 物业费用 1.9-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1396户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 142㎡
周边信息