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龙凤花园腾龙里

南京鼓楼河西板块2-3万销售面积榜第12名
34968 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
6.3 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  龙凤花园腾龙里
7.9
小区综合评分
8.1
品质
6.3
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.34,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京常青藤物业管理有限公司,物业费为0.4-0.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有龙江新城市广场南(公交站)等公交站点,距离约414米。教育配套丰富,周边有南京市力联阳光幼儿园(距离约213米)、南京师范大学龙江幼儿园(距离约377米)等幼儿园,汉江路小学(距离约398米)、白云园小学(距离约406米)等小学,以及南京市第二十九中学(距离约270米)等中学。医疗配套完善,周边有德正堂中医门诊部(距离约210米)、南京市口腔医院第三门诊部(距离约320米)、南京市口腔医院(湛江路分院)(距离约328米)等医疗机构。商业配套方面,周边有花曦坊等购物场所。此外,周边还有乌龙潭公园、莫愁湖公园等休闲公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 34968元/m²
  • 户型面积 44.22-210.00m²(居)
  • 物业公司 南京常青藤物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.45元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 771户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息