话园

南京建邺活跃榜第13名
20904 元/m²
好房点评得分 7.1
5.8 品质
5.7 居住
9.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  话园
7.1
小区综合评分
5.8
品质
5.7
居住
9.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化水平较低,楼栋布局较为密集,公共空间不算宽敞,绿化环境有待提升。物业由街道办事处(委员会)代管,能够履行基本的日常管理职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源优质且便利,基本生活配套齐全且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,市场认可度尚可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.55严重失衡,停车位长期不足。楼龄22-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现较差。小区物业由街道办事处(委员会)代管,物业费为0.4-0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,服务标准与专业物业公司存在差距。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南湖地铁站2号口305米,南湖(地铁站)324米,拥有东升村(公交站)、南湖集贸市场(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏果生活超市(集庆西路店)、南湖菜市场(文体路)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有南京市第五幼儿园、南京市建邺初级中学等优质学校。医疗配套完善,江苏省第二中医院、江苏省第二中医院中医康复中心等三甲医院便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20904元/m²
  • 户型面积 37.97-101.42m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 746户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息