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恒大溪山公馆

南京浦口180㎡以上销售套数榜第8名
约 24934 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.1 品质
7.2 居住
8.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  恒大溪山公馆
7.9
小区综合评分
8.1
品质
7.2
居住
8.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源基本满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主认可其性价比与居住便利性，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业有限公司南京分公司，物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。具体而言，周边有白马路·孝祥路(公交站)（距离474米）、象山路中(公交站)（距离522米）等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括VICTOR浦羽体育(新民组居民区店)、华润苏果便利店(白马澜山店)、苏宁小店(悦见山店)、LAWSON罗森(浦口市民中心店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，如南京市浦口区实验幼儿园(第一分园)（距离155米）、阳光凤悦天晴幼儿园（距离394米）等幼儿园，以及江苏省江浦高级中学（距离431米）等中学。医疗配套完善，周边有浦口区实验幼儿园、牛津国际育才幼儿园等25个幼儿园，浦口区人民小学、浦口区实验学校等8个小学，浦口区第三中学、浦口区第二中学等3个中学。休闲娱乐设施丰富多样，如江浦公园(南京市公路路政支队浦口大队东)、求雨山文化公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可，业主评价中认可其性价比与居住便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24934元/m²
  • 户型面积 77.00-231.00m²（居）
  • 物业公司 金碧物业有限公司南京分公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室2厅2卫

建筑面积 167.5㎡
周边信息