中南上悦城

南京雨花台1.5-2万销售套数榜第11名
18886 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
7.8 居住
8.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中南上悦城
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
8.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务团队专业高效,日常保洁、安保及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,可满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京中南物业管理有限公司,物业费为1.90元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有上坊地铁站(规划12号线),距离约214米,以及万安北路·天赐路公交站,距离约314米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有北京联华、百果园、棒棒菜生鲜等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天环路幼儿园,距离约152米,以及江宁区上坊中学,距离约345米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有江宁区反邪教文化主题公园、江宁新天地公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18886元/m²
  • 户型面积 84.00-136.00m²(居)
  • 物业公司 南京中南物业管理有限公司
  • 物业费用 1.90元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2035户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 99㎡
周边信息