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万科都荟南苑(a区)

南京雨花台3-5万销售套数榜第23名
41599 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
9.1 居住
8.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  万科都荟南苑(a区)
8.0
小区综合评分
7.2
品质
9.1
居住
8.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀,周边配套成熟完善,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等资源丰富,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交表现与区域市场基本同步,流通性尚可,业主评价中认可其综合性价比与配套成熟度的反馈居多。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.37,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为和记物业服务上海有限公司,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,安保与出入管理规范严谨,共同营造了安全、有序、舒适的居住环境。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有双龙大道、南京南站等5个地铁站,以及江宁装饰城、气象学院等47个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南京明发商业广场、同曦假日百货等购物中心,以及顾家百货商业街,还有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、购好超市、乐牛生鲜等众多生鲜超市和便利超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市雨花外国语小学附属幼儿园、南京市雨花外国语小学南站校区等学校。医疗配套完善,周边有郑远元专业修脚房、中杏中医门诊部、一加宠物医院等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于所在板块的中游水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,但并非热门首选。业主评价中,认可其性价比与基础配套的反馈与指出其品质细节不足的意见并存。
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小区基础信息

  • 销售均价 41599元/m²
  • 户型面积 86.97m²(居)
  • 物业公司 和记物业服务上海有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 173户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息