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保利荣盛合悦

南京六合90-120㎡销售套数榜第15名
10771 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
8.1 居住
8.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  保利荣盛合悦
7.7
小区综合评分
7.5
品质
8.1
居住
8.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通线路密集,日常采买便捷,教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业发展股份有限公司,物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修和咨询的响应速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有龙华东路·六合大道(公交站)、龙华东路六合大道(公交站)、六合大道·虎跃路(公交站)等多个公交站点,线路包括520路、620路、624路等,居民日常通勤较为便捷。教育配套方面,周边有蒋湾幼儿园,距离约150米。商业配套方面,周边有米粒鲜果(保利荣盛·合悦店)、六合区鑫成超市、苏宁小店观棠便利店(保利观棠和府店)等便利店和生鲜超市,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有茉湖公园、六合海洋萌宠·七彩童话公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业和居住环境的综合性价比,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与所在区域均价涨幅基本同步,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10771元/m²
  • 户型面积 88.00-315.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1904户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 133.5㎡
周边信息