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中南山锦花城

南京江宁活跃榜第18名
19792 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
7.8 居住
7.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中南山锦花城
7.7
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
7.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司(江苏分公司),物业费为1.9-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边1km内有地铁2号线、4号线站点及多个公交站,通勤较为便捷。购物配套方面,3km范围内有大型购物中心、超市、菜市场及多家银行网点,可解决日常采买与金融需求。教育资源方面,周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗配套有三级医院及社区诊所。休闲配套方面,附近有公园及健身场所。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在区域内保持稳定,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性,但也存在对物业细节或停车问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19792元/m²
  • 户型面积 77.00-164.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司(江苏分公司)
  • 物业费用 1.9-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1225户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 79㎡
周边信息