景枫凤凰台

南京江宁3-5万销售套数榜第10名
31626 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.8 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  景枫凤凰台
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好,内部整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,能满足日常及品质消费需求。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.32,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.44配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京景枫物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天元西路、九龙湖等5个地铁站,以及百家湖客运站、菲尼克斯等53个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括景枫中心、同曦假日百货、21世纪太阳城购物中心等购物中心,以及龙湖南京龙湾天街、鑫海洋百货等商业街,还有好又多超市(庄排路店)、世纪华联超市(小龙湾店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有爱德美幼儿园(百家湖大街)、南京金域蓝湾幼儿园等28个幼儿园,南京北京东路小学(江宁分校)、翠屏山小学等8个小学,以及南京市竹山中学、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富,有外港河体育公园、竹山公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31626元/m²
  • 户型面积 81.00-143.90m²(居)
  • 物业公司 南京景枫物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 552户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85.11㎡
周边信息